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农业休闲地产的本质丹江口

绿丰农业网 2022-06-30 10:28:35

农业休闲地产的本质

目前国内的农业休闲地产，它的关键问题是把农业地产做成了观光，而不是休闲，好多地产企业把农业项目都做成了观光项目，而不是休闲项目，这是农业地产的第一个问题，到目前为止农业项目做成的都是观光体系，第二个问题就是农家乐，就是把农家乐这套体系做出来。那农业休闲项目开发的出路主要有两个，第一个就是什么叫休闲，怎么落地休闲？农业休闲的本质有两点，第一点落到亲子，第二点落到工作。

那什么叫亲子呢？中国人的休闲其实是带着孩子去玩，这是中国人的真正休闲，所以中国人的休闲其实是亲子休闲，所以要围绕孩子做农业休闲项目，现在做农业休闲的方式都是做错了的，都是以成人的眼光去做的，观光，就是大家搞个农家乐，去那吃完饭就走了，以为这就是农业休闲，这就错了，还有一个更错误的就是干脆把他做成高科技农业，做成大棚，因为政府有补贴，所以就大量做大棚，大量做基础设施，花了很多钱，实际上没什么。昨天我们看了密云的农业项目，他的项目做了很多的大棚，大棚里面种香蕉，我都不知道种香蕉干嘛，里面装暖气成本很高。为什么做呢，北京高科技农业项目，因为政府有补贴。

中国农业休闲的关键的项目第一是要做休闲，休闲的落点有两个：第一个是亲子。第二个是工作。

为什么是工作呢，中国人不会真正的休闲，中国人没有休闲这一说，中国的休闲就是退休，那不是休闲那是被休闲。中国人是很功利的民族，就是在什么地方能够边休闲边工作，那就待下来了。就像丽江，丽江就属于边工作边休闲的地方，所以人们去的人就很多。到了那边之后，可以观察他的住宅结构，他的酒吧怎么开，他的服务设施怎么做，他的服装，他有很多地方让你觉得对我的工作有帮助。

所以中国的休闲体系要落到工作上，边娱乐边工作，要不然他待不住。

所以现在农业休闲里面没有工作体系，很多地方wifi都没有，那你让人怎么待，现在的人，没有WiFi根本待不住，光有WiFi还不行，你的整个设施要创造工作的环境，比如我到农家乐里面，桌子都没有，在那里面写个东西都不行。整个体系完全没有考虑到你可以在里面工作。所以这个体系就不行。大家明白吗？所以休闲体系，就要考虑到工作体系，也就是说一家人去了，有些人就要工作。所以我们现在过多的把娱乐体系往里面放，但实际娱乐体系玩一会就好了，玩一会大家就走了。

所以休闲体系要落到这个体系，一个是亲子，一个是工作，只有这样才能让大家待得住，把人留得住，你的目的是休闲，要把人留得住，而不是把他仅仅做成观光体系。

农业休闲的第二个落脚点，农业休闲的整个体系怎么跟农产品电商连在一起，有效的创造更大的价值。整个农产品的价值要通过体验来创造价值。农产品本身不值钱，但是体验就很值钱。很多认为让大家去摘摘葡萄就是体验，其实这是结果的体验。体验很值钱，但不是结果的体验。目前休闲采摘业的玩法是结果的体验，就像洞房后直接当兵了，回来后小孩正好生出来正好抱孩子，这是采摘业目前的玩法，这不叫体验，真正的体验是从种子到耕种到开花到结果，这些过程中设立一些时点，让大家对农作物的生长建立起体验，才叫体验。就像小孩摘葡萄都不知道为什么上面就有白色了，只是摘葡萄的体验。没有体验过这些过程他就对这个没有感情，就纯粹是摘果子的心态，这个不叫体验。这也是现在农业休闲中一大的问题。如果这样针对过程一做了以后，农业休闲园区就可以做的很大，价值就可以做得很高，农产品众筹、庄园、领养等内容就可以做出来了，这里面有很多种形式，但是核心一定是落到过程体验。电商这个阶段其实是过程大于结果。